カスケ不動産の神達です。マイホームの購入を検討されておられる方は、「どこで」「どんな家を」「どのように」進めていくか、人生の中でも高額な買い物だけに、悩まれることと思います。
わたしたちカスケ不動産では、「新築」「中古住宅」「マンション」といった多様な物件購入をサポートしています。まずはどこから始めたらいいのかわからない！といった方に、「カスケの家探し」がどんなものか、今回はご紹介させていただきます。
新築も中古も1つの窓口で！「カスケの住宅ワンストップサービス」
カスケホームグループは明治16年創業の老舗企業で、現在「リフォーム」「不動産」「新築」各サービスを一つの店舗で総合的にサポートさせていただくワンストップサービスを岡山県南部のエリアで提供しています。中古住宅を見つけて購入することができる「カスケ不動産」、新築住宅を建てる「カスケの家」、今ある家を住み続けるためのリフォームを行う「カスケホーム」。住まいに関わる3つの事業を1つの窓口で相談できるのが、わたしたちカスケホームグループの大きな特徴です。
住み始めた後のトラブルに対応できる修理チーム「リペア」が自社にいる事も特徴です。水回りや電気関係のトラブルはスピード対応が求められます。物件を購入されたお客様の家の情報を把握している為、速やかに駆けつけ、修理や施工を始めることが可能です。
■各事業のサイトはコチラ
家づくり、家探しの前に「資金計画」と「住宅ローン選び」を！
住まい探しをはじめる際におすすめなのが、まず初めに、「資金計画」を行う事です。「資金計画」とは、住宅購入予算の金額を設定することです。自分たちがどのくらいの月の支払いでローンを組むべきなのか、自己資金をどれくらい用意するべきなのか？生活に支障が出ない予算を整理することが大切です。
住宅ローンを利⽤する場合、「⽉々の⽀払い額」「⾦利タイプ」「借⼊期間」を決めて、「銀⾏」「ローン商品」を選ぶ必要があります。
資金計画を立てて、住宅予算が確定すると、希望の地域で新築購入が可能なのか？もしくは価格を押さえた中古リフォームを選択肢に入れるべきなのか？が明確になります。
カスケ不動産では、お客様が安⼼して返済できる資⾦計画をご提案し、利⽤する銀⾏選びから審査⼿続きまでをサポートする「住宅ローンサポート」を提供しています。
住宅ローンは最長35年を超える事もある、長期に渡る金融商品です。生涯収入や人生設計に大きく影響する大切な要素。カスケ不動産では定期的に住宅ローンに関する情報をコラムとしてお届けしていますので、是非参考にしてください。
■最近のカスケ不動産参考コラム
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カスケで「新築住宅」を購入する場合
カスケ不動産では土地探しから新築住宅のご相談まで一つの窓口でサポートできるのが特徴です。不動産のプロが土地探しを、住まいのプロがお客様の理想の住まいを形にするフルオーダーから、コストを抑えて家計に優しいセミオーダー住宅まで対応しています。
新築住宅購入の流れ
1.ご相談・ヒアリング
まずは、ご希望条件・こだわりなどを確認。お客様の生活スタイルから必要な土地面積などを算出し、条件を明確にしていきます。
2.資金計画
住宅ローンを利用する場合、「月々の支払額」「金利タイプ」「借入期間」を決め、資金計画を立てて、「銀行」「ローン商品」を選ぶ必要があります。お客様が安心して返済できる資金計画をご提案し、利用する銀行選びから審査の手続きをサポートいたします。
3.土地探し
まずは紙の資料の段階で分かる範囲（小中学校までの距離、周辺の生活施設の有無などの立地）で取捨選択を行います。次は実際に現地に出向き、日当たりや風通し、道幅や交通量、駐車のしやすさなどを確認します。
4.建築会社選び
価格帯や構造体、得意分野や大切にしているものなど、各会社で異なっています。お客様のお好きなテイストやこだわりなどから、建築会社をご提案いたします。
5.土地契約+設計契約
この土地と決めたら土地の売買契約を行います。同様に、この建築会社と話を進めていきたい、というところが決まったら設計契約を行います。
6.土地決済～完工
代金を支払うと、土地名義が買主様に変更されます。（土地決済）これ以降で工事着工ができるようになります。
7.お引き渡し
建物完成・お引渡し。工事残代金を支払い、新生活のスタートです。
新築住宅のメリット、デメリット
 メリット |
 デメリット |
| 最新の住宅性能を手に入れることができる | 費用が高額になる傾向がある |
| 希望の場所(エリア)で建築できる | 理想の土地が長期間見つからない事がある |
| 税制上の優遇が多い(住宅ローン控除,各種補助金等) | ライフライン接続費用等、新築ならではの費用が発生する |
| 維持費用が安い(修繕費や光熱費が比較的安い) | 入居後の近隣リスクが予測できない(分譲地等はコミュニティ形成がこれから) |
カスケならではのポイント
不動産のプロ「カスケ不動産」が土地探しをサポートすることで、幅広い物件提案が可能です。ご一緒に立てた資金計画・住宅ローンの手配を新築担当者と連携しながら進められる点もスムーズな検討を可能にしています。
リフォーム会社であるカスケホームが建てる「カスケの家」は、「自然のエネルギーを有効活用するパッシブ設計」「高気密・高断熱性能で70年長持ちな家」「経年変化を楽しめるジャパンディデザイン」等が特徴の、新築住宅です。
建てては壊す…これまでの日本の住宅文化とは異なり、大切につくった家を孫の代まで同じ屋根の下で過ごせるという理想的な家の姿をめざしています。
■カスケの家 – 公式Webサイトはこちら
カスケで「中古住宅」を購入する場合
中古住宅リフォームを選んだI様邸 – https://kasuke-fudousan.com/staffblog/?p=21489
立地の良さや経済的なメリットを考えたときに、「中古住宅の購入+リフォーム」は賢い住まいの取得方法といえます。「今住んでいる街で家がほしい」「学区を変えたくない」と希望される方は多いですが、「土地がない」「土地が高い」という壁にぶつかることも多々。中古住宅であれば、希望の予算内で希望の立地を叶えやすいメリットがあります。
中古住宅購入の流れ
1.ご相談・ヒアリング
購入に際して地域や間取りなど、ご希望の条件をヒアリングいたします。中古物件は新築とは異なり、希望がすべて叶う家を選ぶことは難しい為、希望に程度の幅を持たせながら、条件を整理していきます。
2.資金計画
生活水準をそれほど下げることなく、毎月いくらの返済が可能か、その金額でどのくらいのローンが組めるのか？ ご購入に伴う費用はいくらくらいなのか？無理のない資金計画をご提案いたします。
3.物件案内
ご紹介した物件の中から気になる物件をしぼり、図面上では分からない周辺環境や日当たりなど現状を一緒に確認します。周辺の地域性や通勤距離。日照や騒音状況等、実際に住み出した時に生じるかもしれない懸念点をチェックしていきます。
4.リフォーム現地調査
カスケホームのリフォームアドバイザーと一緒に現地調査を行い、水まわりやその他、何か問題な箇所がないか確認します。そのときにお客様の「気になること」「確認しておきたいこと」もあわせてチェック。お客様のご要望にあわせたリフォームプランをご提案します。
5.見積提出+打合せ
伺った内容や営業からのご提案も含め見積もりを提出いたします。ご納得のいくまで打ち合わせを重ね、内容を固めていきます。工事内容によっては設計士が同席します。
6.買付申込
現地の内見やリフォームの打合せ等で、予算や条件が全て問題なく購入できる場合、「不動産購入申込書（買付証明書）」をご記入いただき、購入の申込を行っていただきます。
7.重要事項説明と売買契約
売主様、買主様に同席していただき、宅地建物取引士が物件に対する重要な事項をご説明いたします。 双方、契約内容を確認し売買契約を締結します。住宅ローンを利用する場合は、この後に銀行へ本審査申し込みを行います。
8.物件代金お支払い、お引き渡し
住宅ローンの本審査が無事終わり、融資が問題なく実行されれば、物件代金の全額支払いと同時に、不動産の名義がお客様に変わります。
中古住宅のメリット、デメリット
| メリット |
デメリット |
| 新築住宅よりも価格が安い | 経年劣化がある |
| 固定資産税が安い | 断熱や耐震等の住宅性能が新築に比べて劣る時がある |
| 間取りや使い勝手を事前に把握できる | 建物や設備の保証がない |
カスケならではのポイント
同じ窓口で専門のスタッフにリフォームの相談ができることです。
通常、不動産会社を通して中古住宅を購入する場合、リフォーム会社は他社に依頼することが殆どです。購入前のリフォーム予算検討、住宅ローンにリフォーム費用を組み込む手続き等、はじめて中古住宅を購入する方にはハードルが高い内容です。住宅ワンストップサービスを展開するカスケホームグループであれば、実績豊富な専門スタッフが同じ窓口でチームとしてリフォーム内容をご提案できます。
「カスケの家選び」で、可能性を広げてください！
新型コロナウイルスの蔓延、ロシアによるウクライナ侵攻、ウッドショックといった様々な要因により、新築住宅の価格は大きく高騰しました。建材価格の高騰はリフォーム価格にも影響しました。日本の経済状況も労働賃金は上昇しないものの物価が上昇する「スタグフレーション（Stagflation）」と呼ばれる状況が生まれ、住まいを購入する難しさが年々増している状況です。
今後の住まい選びは、「安心できる資金計画とは？」「自分達にあうのは中古と新築どちらか？」等、様々な視点で考える賢い買い方が必要かもしれません。
カスケ不動産の家探しは、中古住宅の購入から新築住宅の建築まで、どのような選択肢になっても中立の立場でサポートできるお客様に寄り添った提案を実現できます。不動産、建築それぞれの分野の専門家が力を合わせて安心していただける住宅購入を実現できるよう、岡山県南部を中心に住宅ワンストップサービスを展開しています。
ぜひ、カスケの住まい選びで、人生の大切な買い物をお手伝いさせてください。
